Inkomstenbelasting
Eigenwoningregeling
Lowkey Automation · Bijgewerkt op 11 oktober 2026
De kernregels, controlepunten en bronnen voor dit onderwerp.
De eigen woning als hoofdverblijf valt in box 1: het eigenwoningforfait wordt bij het inkomen geteld en rente op de eigenwoningschuld is aftrekbaar, mits de schuld voldoet aan de aflossingseis. De regeling omvat onder meer de bijleenregeling en verhuisregelingen.
Kernregels
| Element | Waarde | Grondslag |
|---|---|---|
| Eigenwoningforfait, hoofdschijf (WOZ € 75.000 - € 1.350.000) | 0,35% van de WOZ-waarde (2026) | art. 3.112 Wet IB 2001 |
| Maximale looptijd eigenwoningschuld (aflossingseis) | 360 maanden, ten minste annuïtair | art. 3.119a lid 1 onderdeel b Wet IB 2001 |
| Verlengingstermijn eigen woning bij leegstand ter verkoop / in aanbouw | ten hoogste 3 voorafgaande of volgende jaren | art. 3.111 lid 2 en lid 3 Wet IB 2001 |
| Verhuisregeling na relatiebeëindiging / opname in zorginstelling | ten hoogste 2 jaar na vertrek | art. 3.111 lid 4 en lid 5 Wet IB 2001 |
| Vervaltermijn eigenwoningreserve (bijleenregeling) | 3 jaar na toevoeging van het vervreemdingssaldo | art. 3.119aa lid 2 en lid 3 Wet IB 2001 |
(wettekst geldend per 2026)
Controleer in je dossier
- Bij vertrek na relatiebeëindiging is van belang of de vertrokken partner (mede-)eigenaar is gebleven; zonder eigendom vervalt renteaftrek onder de verhuisregeling (ECLI:NL:HR:2022:765).
- Bij nieuwbouw of sloop kwalificeert een bouwkavel al als woning in aanbouw zodra concrete stappen zijn gezet; een enkel voornemen is onvoldoende (art. 3.111 lid 3 Wet IB 2001; ECLI:NL:HR:2014:2873).
- Bij een schuld aan een aannemer of projectontwikkelaar gelden de aflossings- en informatie-eisen pas vanaf aflossing of eerdere levering (art. 3.119a lid 5 Wet IB 2001).
- Bij oversluiten van een eigenwoningschuld is zakelijke boeterente onmiddellijk aftrekbaar (art. 3.119a lid 9 Wet IB 2001; ECLI:NL:HR:2023:1570).
- Bij verkoop met overwaarde bepaalt de eigenwoningreserve (art. 3.119aa Wet IB 2001; vaststelling desgewenst bij beschikking, art. 3.119b) hoeveel van de volgende aankoop als kwalificerende eigenwoningschuld meetelt: de aanschafkosten verminderd met de reserve (art. 3.119a). Bij een koopprijs van € 400.000 en een reserve van € 100.000 is € 300.000 het vertrekpunt. Of daarvoor aflossing vereist is, volgt uit een afzonderlijke toets (art. 3.119c, met overgangsrecht voor bestaande eigenwoningschulden).
- Bij onderbrenging in een afgezonderd particulier vermogen is bepalend of de woning vóór inbreng al eigen woning was, want alleen dan blijft zij via art. 2.14a Wet IB 2001 als eigen woning van de inbrenger gelden (ECLI:NL:HR:2022:1559).
Bronnen
- Art. 2.14a Wet IB 2001
- Art. 3.110 Wet IB 2001
- Art. 3.111 Wet IB 2001
- Art. 3.112 Wet IB 2001
- Art. 3.119a Wet IB 2001
- Art. 3.119aa Wet IB 2001
- HR 17 november 2023, ECLI:NL:HR:2023:1570
- HR 28 oktober 2022, ECLI:NL:HR:2022:1559
- HR 27 mei 2022, ECLI:NL:HR:2022:765
- Hof Amsterdam 14 december 2021, ECLI:NL:GHAMS:2021:3912
- HR 3 oktober 2014, ECLI:NL:HR:2014:2873
- KG:051:2025:1, Aanvangs- en einddatum eigenwoningforfait en inschrijving basisregistratie personen
- KG:051:2026:1, Verblijf in een verpleeg- of verzorgingshuis en de toepassing van de eigenwoningregeling
Gerelateerde thema's
Verder zoeken in de kennisbank
Zoek op wetsartikel, uitspraak of onderwerp. AI-chat is een aparte betaalde functie en vereist een opgeslagen kaart.
Over deze themapagina
Lowkey Automation (KvK 42057580, Amsterdam) stelt de thema's op uit de wetteksten, rechtspraak en beleidsstukken in de Lowkey-kennisbank. De gebruikte bronnen staan hierboven onder Bronnen, met een link naar de officiële vindplaats. Deze themapagina is algemene informatie, geen advies.